[建筑] 建筑面积、占地面积、容积率、计容面积

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建筑面积:

建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

占地面积:

指项目取得的 土地使用证 上所载面积指标。

容积率:

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与占地面积的比率。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积。容积率可小于1,可以大于1。因此在占地面积一定的情况下,容积率越大,建筑面积就越大。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

计容面积、不计容面积:

计容面积即计算容积率的建筑面积。计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积。

因此在占地面积一定的情况下,容积率越大,建筑面积就越大。

因此,不计算建筑面积的面积,也不计算容积率。

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